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湛江奋勇高新区军民结合产业园基础设施建设一期项目、广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目、湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目

发布时间:2017/9/29 作者:区招商服务局 浏览量:7348
一、项目概况
    (一)项目实施背景
   奋勇高新区通过聘请国际一流规划机构对我区进行总体规划和产业规划,战略定位是:建设成为战略性新兴产业园区;建设成为宜商宜业宜居、留得住人才的现代新城;建设成为广东进军东盟的桥头堡。2012年5月转制以来开发建设取得初步成效,被工信部认定为国家军民结合产业示范基地,广东奋勇东盟产业园作为广东对接东盟桥头堡列入北部湾城市群发展规划。为加快和完善园区基础设施建设,奠定发展基础,实施本项目。
    (二)工程概况   
  • 湛江奋勇高新区军民结合产业园基础设施建设一期项目估算投资总额为31646万元。
  • 广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目估算投资总额为28306 万元。
  • 湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目估算投资总额为18039万元。
    (三)现阶段已完成工作
    完成项目选址、可行性研究报告编制、项目实施方案、物有所值评价报告、财政可承受能力论证报告编制等工作。环评报告、节能报告、用地规模调整、项目立项等工作正在进行。
二、项目的实施机构
    项目由湛江市政府授权湛江奋勇高新技术产业开发区管理委员会作为本项目PPP建设的项目实施机构,负责本项目准备、采购、招标、监督和移交等工作。
三、项目实施内容
    1.湛江奋勇高新区军民结合产业园基础设施建设一期项目,总投资31646万元,共计5条城市次干路,总长约6.509km。
    2.广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目,总投资28306万元,共计7条城市次干路,总长约5.345km。
    3.湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目,主要建设内容具体包括:新建标准厂房共80000平方米,其中,普通标准厂房建筑面积60000平方米,重工业标准厂房建筑面积20000平方米。
四、项目实施模式
    三个项目总投资约77991万元(含建设期利息),拟采用PPP合作模式,打包统一建设,在2017年实施。
五、项目基本经济技术指标
    (一)项目投资
    1.湛江奋勇高新区军民结合产业园基础设施建设一期项目估算投资总额为31646万元,其中,建筑安装工程费为22729万元,工程建设其他费用为4136万元,预备费2687万元,建设期贷款利息2094万元。
    2.广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目估算投资总额为28306 万元,其中:建筑安装工程费为19012万元,工程建设其他费用为5018万元,预备费2403万元,建设期贷款利息1873万元。
    3.湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目估算投资总额为18039万元,其中,建设投资17077万元(工程费用13701万元,工程建设其他费用1823万元,预备费1552万元),建设期利息962万元。
    (二)建设内容
1.湛江奋勇高新区军民结合产业园基础设施建设一期项目
本工程建设内容有:
5条城市次干路:巴厘路、下龙湾路、万象中路、达沃西路和万隆西路路线长度分别为:2.981km、1.056km、1.013km、0.974km和0.485km,路线总长约6.509km,机动车道和非机动车道采用沥青混凝土路面,两侧人行道面砖采用高压透水砖;对局部路基进行换填处理;沿线处理交叉口5处;全线新建给排水管道、综合管线、交通、照明和绿化等附属设施。
    X706临时改路工程:路基宽度按14.5m进行改线扩建,路线长度约0.198km。主要内容包括:道路、桥涵、给排水、综合管线、交通安全设施(道路标志标线)、照明和绿化工程等。
2.广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目
本工程建设内容共计7 条城市次干路,分别为裕廊北路、吉隆坡南路、清迈南路、文莱北路、曼谷南路、巴厘南路和东盟北路,路线长度分别为:0.485km、0.640km、0.802km、0.403km、1.075km、0.842km 和1.098km,路线总长约5.345km,机动车道和非机动车道采用沥青混凝土路面,两侧人行道面砖采用高压透水砖;对局部路基进行换填处理;沿线处理交叉口10 处;全线新建给排水管道、综合管线、交通、照明和绿化等附属设施。
3.湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目
拟建标准化厂房建设项目占地100亩,总建筑面积80000平方米。主要建设内容具体包括:普通标准厂房2栋,建筑面积60000平方米,重工业标准厂房1栋,建筑面积20000平方米。
    (三)建设标准
    拟建湛江奋勇高新区军民结合产业园基础建设一期项目、广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目、湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目需符合现行《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》(建质〔2013〕171 号)、《城镇道路工程施工与质量验收规范》(CJJ1)、《城市道路工程设计规范》(CJJ 37)、《给水排水工程管道结构设计规范》(GB50332)和《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB 50268)等国家和行业相关标准。
湛江奋勇高新区军民结合产业园基础建设一期项目、广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目均规划为城市次干路,双向四车道,设计速度为40km/h。
    (四)合作期限
合作期限暂定为18年,其中,市政路网建设期3年,运营期15年;标准厂房建设期2年(暂定第2年开始建设),运营期15年。
    (五)成本构成
    1.湛江奋勇高新区军民结合产业园基础设施建设一期项目估算投资总额为31646万元,其中,建筑安装工程费为22729万元,工程建设其他费用为4136万元,预备费2687万元,建设期贷款利息2094万元。
    2.广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目估算投资总额为28306万元,其中:建筑安装工程费为19012万元,工程建设其他费用为5018万元,预备费2403万元,建设期贷款利息1873万元。
   3.湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目估算投资总额为18039万元,其中,建设投资17077万元(工程费用13701万元,工程建设其他费用1823万元,预备费1552万元),建设期利息962万元。
投融资结构:广东惠侨投资开发有限公司作为政府出资代表,与中标的社会资本共同组建新的项目公司。项目建设投资暂按73062万元(不含建设期利息),项目资本金按总投资的25%计,约为18266万元,其中,政府出资代表出资3000万元,占股16.4%(暂定),社会资本出资15266万元,占股83.6%。政府出资代表出资3000万元,社会资本共出资70062万元。
六、选址和规划条件
(一)选址
1.湛江奋勇高新区军民结合产业园基础设施建设一期项目,位于湛江市奋勇高新区中心区域,207国道旁。
2.广东奋勇东盟产业园路网扩展建设项目位于湛江市奋勇高新区中心区域,207国道旁。
3.湛江奋勇高新区标准厂房建设一期项目
拟建项目场址位于奋勇高新区军民结合产业示范基地南端,于隆坡中路和万坡中路交界处,规划占地面积约500亩,本项目为一期工程,占地100亩。
(二)规划条件
项目建设符合《湛江市奋勇经济区总体规划(2012-205)》及《湛江市奋勇经济区首期控制性详细规划》等规划条件要求。
七、投资回报方式
    项目公司负责投资、建设、运营和移交。政府应按PPP项目合同的约定,结合项目运作的绩效,向项目公司支付服务费,包括以下两部分:
(一)项目建设形成的符合验收标准的公共资产,政府/政府授权代表为此支付的可用性服务费
项目公司通过投资、建设工程,政府方按照项目合同约定的年限支付可用性服务费。
(二)项目公司负责项目资产的运营维护,政府/政府授权代表为此支付的运营维护绩效服务费
    运营维护绩效服务费=年度运营成本×(1+合理利润率)×绩效考评系数
    参考可用性服务费合理利润率,暂取8%。
八、政策支持和配套安排
    本项目道路等市政基础设施用地,经市级人民政府依法批准,可以按划拨方式取得。标准厂房用地不属于划拨用地目录范围,需要由政府出资代表通过招拍挂的方式获得土地使用权。
    政府方根据社会资本方项目的建设需要,提供具备“三通”(即通水、通电、通路)条件的土地,作为社会资本方投资项目的生产及配套设施用地。政府方保证将“三通”相关的基础设施配套至社会资本方项目生产建设用地规划红线。
九、联系方式
    项目联系人:郭海勇,13827155968
    实施机构联系人:陈开佑,13824834578
 
 
 
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                              2017年6月8日


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